旅游特色城市及核心城市輻射的三線城市在一季度受到非常大關(guān)注。海口、青島、三亞等臨海旅游型城市及揚(yáng)州等特色小鎮(zhèn)城市一季度市場(chǎng)保持了一定熱度，成交量同比均大幅增長(zhǎng)。而中山、鎮(zhèn)江、肇慶、廊坊等三線城市地處核心城市輻射范圍內(nèi)，因核心城市限購(gòu)限貸政策嚴(yán)苛，相對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)吸引核心外溢需求進(jìn)一步向外擴(kuò)散，其中鎮(zhèn)江、肇慶一季度成交量同比增幅均在六成左右，而中山、廊坊等地房?jī)r(jià)漲幅也較明顯。徐州、汕頭等地因具備區(qū)域內(nèi)相對(duì)優(yōu)勢(shì)，城市基本面向好，吸引需求集聚，推動(dòng)商品住宅市場(chǎng)升溫，其中汕頭一季度成交面積同比大增170.4％。

　　整體來(lái)看，受去年同期高基數(shù)及政策調(diào)控影響，一季度新房成交量同比小幅下調(diào)，價(jià)格累計(jì)漲幅持續(xù)收窄。具體來(lái)看，一二線熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格漲幅明顯收窄，成交量同比降幅顯著，但二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅明顯高于新房。同時(shí)，因去庫(kù)存政策效應(yīng)及核心城市外溢影響，部分三四線城市量?jī)r(jià)保持了穩(wěn)步增長(zhǎng)，市場(chǎng)趨勢(shì)向好。在調(diào)控持續(xù)收緊下，預(yù)計(jì)未來(lái)一二線城市成交仍難見起色，價(jià)格整體將趨平穩(wěn)，而三四線城市市場(chǎng)有望延續(xù)良好勢(shì)頭。

　　三、土地市場(chǎng)：宅地供求穩(wěn)步增長(zhǎng)，一二線及周邊城市受關(guān)注

　　2017年以來(lái)，地方相關(guān)部門加大推地力度，特別是1-2月，住宅和商辦用地推出量均明顯增加。 

　　從住宅用地的推出量來(lái)看，一二線城市推地加速。一二線城市受市場(chǎng)供應(yīng)不足影響，住宅用地推出量大增，尤其是一線城市，今年一季度共推出508萬(wàn)平方米，為近兩年同期較高水平，同比大幅增長(zhǎng)98.0％，其中北京推出148萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約2倍，環(huán)比增長(zhǎng)50％；上海推出177萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)超八成。因多數(shù)三四線城市庫(kù)存量仍非常大，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門放緩?fù)频毓?jié)奏，今年一季度三四線城市共推出9134萬(wàn)平方米，為2010年以來(lái)季度較低水平，同比連續(xù)第12個(gè)季度下降，降幅為1.9％。

　　各線城市住宅用地成交量均增長(zhǎng)，部分城市成交體量非常大。2017年一季度，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地共成交1.4億平方米，同比增長(zhǎng)13.0％；各線城市成交量均增長(zhǎng)，其中二線城市同比增長(zhǎng)19.0％，增幅非常大。從一季度住宅用地成交面積TOP20來(lái)看，鄭州、徐州、武漢成交面積已超過(guò)750萬(wàn)平方米，位居前三；另有西安、重慶等城市成交超400萬(wàn)平方米。與去年全年成交量相比，惠州、徐州今年一季度成交面積已超去年的70％，鎮(zhèn)江、阜陽(yáng)占比亦在50％以上，部分三四線城市土地成交量偏大，需適度注意供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。