成交量同比下降，但仍處歷史同期相對(duì)高位。去年國(guó)慶節(jié)前后，全國(guó)多城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)環(huán)境整體趨緊，四季度成交量開始出現(xiàn)回落。2017年，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)，成交繼續(xù)回落。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2017年一季度，50個(gè)代表城市商品住宅市場(chǎng)月均成交量在2650萬平方米左右，同比下降約15％，但從歷史成交數(shù)據(jù)來看，仍處于相對(duì)高位。

　　不同級(jí)別城市來看，一線城市供應(yīng)有限、受調(diào)控影響也非常大，成交量同比降幅在各線城市中較為突出。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，一線城市一季度商品住宅成交面積同比下降約四成，除廣州保持小幅增長(zhǎng)外，其余城市同比均下降。二線熱點(diǎn)調(diào)控城市成交量顯著下降，但旅游型城市成交增長(zhǎng)明顯，城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調(diào)控政策影響普遍回落，其余三線城市成交量表現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　百城住宅價(jià)格累計(jì)漲幅持續(xù)收窄。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年多城密集出臺(tái)調(diào)控政策后，10月起價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。進(jìn)入2017年，百城價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄，一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個(gè)百分點(diǎn)。 

　　2017年一季度，各級(jí)城市住宅價(jià)格漲幅分化，一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄程度非常大，三線代表城市住宅價(jià)格明顯提升。今年以來，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，新房市場(chǎng)價(jià)格漲幅趨緩。其中一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄較為顯著，一季度累計(jì)上漲0.80％，較去年四季度收窄1.30個(gè)百分點(diǎn)；二線代表城市累計(jì)上漲2.19％，較去年四季度收窄0.70個(gè)百分點(diǎn)。一季度三線代表城市累計(jì)上漲2.57％，在各線城市中漲幅較為突出。

　　熱點(diǎn)城市二手房成交熱度較高。一季度深圳、蘇州新房成交量同比降幅高達(dá)七成以上，南京、上海降幅也超六成，熱點(diǎn)城市受調(diào)控政策影響，新房成交量降幅顯著。與此相對(duì)，3月部分熱點(diǎn)城市二手住宅成交回升，北京3月前四周周均成交套數(shù)保持了較高水平，杭州3月前四周周均成交套數(shù)為去年同期的兩倍以上。同時(shí)，熱點(diǎn)城市中除重慶二手住宅價(jià)格漲幅略低于新建住宅外，其余城市二手住宅價(jià)格均有顯著上漲。