2018年樓市面臨小周期下行壓力

2017-09-21 來源：玻璃工業(yè)網(wǎng)

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【中玻網(wǎng)】政策調控樓市的腳步并未停止。一邊是東部沿海城市對細節(jié)上的修修補補，一邊是中西部城市的一體加碼。在當前調控力度從未放松的背景下，置業(yè)者該如何以正確的姿態(tài)應對？

　　了解當下宏觀經濟運行態(tài)勢是靠前步。就在9月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份國民經濟數(shù)據(jù)，表明了中國經濟運行總體平穩(wěn)，結構調整繼續(xù)深化，新興動能不斷壯大，質量效益穩(wěn)步提升，國民經濟保持穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢。

　　交通銀行(6.290，-0.04，-0.63％)重要地位經濟學家連平在2017年9月16日成都華潤金悅灣舉辦的財經論壇上表示，今年以來的經濟形勢與去年有明顯不同，2016年時經濟下行壓力非常大，但從去年4季度開始，中國經濟宏觀形勢呈現(xiàn)穩(wěn)中趨進的態(tài)勢。盡管如此，連平提出中國房地產市場將在2018年面臨小周期下行壓力。

　　調控一體鋪開樓市何去何從？

　　事實上，在政策強有力的調控力度之下，中國商品房待售面積已經降至近3年新低。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，今年8月末，中國商品房待售面積62352萬平方米，同比下降12.0％，降幅比上月末擴大1.0個百分點。8月末的待售面積比7月末減少1144萬平方米。至此，“去庫存”的成效已十分鮮明。

　　與之必然相關的，是今年初以來持續(xù)走穩(wěn)的宏觀經濟態(tài)勢。連平表示，如今經濟形勢較好的原因，主要歸功于中國出口增速的增長以及固定資產投入資金中基礎設施建設、房地產、制造業(yè)的企穩(wěn)走勢。但數(shù)據(jù)也顯示，商品房銷售、土地成交、建設開工、資金來源等相關指標均有所走弱，這在表明下半年房地產開發(fā)投入資金增速將明顯回落。

　　連平認為，在全國經濟運行企穩(wěn)大勢、國家政策調控的影響下，投入資金趨勢基本呈現(xiàn)以三年為周期的波動，而房地產的這個三年周期，目前處在調控下成交量、價格、投入資金都呈現(xiàn)下行的趨勢。

　　在“資金去杠桿、舒緩資產泡沫”的政策影響下，對貨幣市場和信貸市場利率的變化都會產生影響，一方面銀行的資金成本上升，信貸利率小幅上升；另一方面，個人住房信貸規(guī)模并未下滑，連平預計，年底信貸余額增速在12.5％附近，全年信貸增量約為13.5萬億，從市場供需層面看來，信貸規(guī)模一定程度表明市場熱度未減。

　　總體看來，今年中國宏觀經濟持續(xù)走穩(wěn)，樓市去庫存效果明顯，在國家政策調控影響下，樓市可能將面臨周期性下行趨勢。

標簽：樓市周期樓市的生命周期中國樓市周期

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